柏
林低廉的租金和廢棄的倉庫孕育了眾多活力四射的夜店、畫廊和畫室，讓柏林成為歐洲最熱門的文化聖地。但這座被其市長形容為“貧窮但性感”的德國首都直到最近也只有少數幾個大型公寓項目。現在，豪華公寓在這座人口350萬的城市急劇增多。過去一年豪華公寓的建設增長了近10倍。這種轉型証實了一個長期公認的看法，即柏林會將其“飢餓藝術家”聚集區變成世界創意產業的中心。
幾 個最大的項目已經在柏林市中心的米特（Mitte）社區破土動工。這裡是議會以及其他政府大樓的所在地。該區最早屬於東德，但卻是柏林的歷史中心，擁有勃 蘭登堡門（Brandenburg Gate）和柏林大教堂（Berlin cathedral）等地標建築。它是柏林 倒塌後第一個得到復興的社區。
其 中一個豪華的新項目是濱臨斯普利河（Spree River）的Yoo Berlin。這棟10層階梯式建築的外觀由柏林建築師埃克•貝克爾（Eike Becker）設計，室內由法國設計師菲利普•斯塔克（Philippe Starck）打造。這棟擁有95套公寓的大樓預計於明年底完工，它是倫敦設計事務所Yoo與開發商合作、設計並宣傳的全球37個城市高檔住宅網絡的一部 分。
這棟大樓中帶兩個露台的頂層角落公寓報價高達470萬美元，面積為3,014平方英尺（約280平方米）。該項目發言人說，約75%的公寓都已經售出，買家主要來自意大利、美國、中國、澳大利亞，還有德國。大樓的總銷售額預計將達到1.07億美元左右。
Yoo Berlin有一個稱為“健康水療區”的區域，帶酒吧、中庭和咖啡廳。這些是在柏林幾乎聞所未聞的豪華設施。柏林公寓樓直到最近才引入了24小時門衛、健身房和免費窗戶清洗服務。
在 附近Living Bauhaus的開發項目Das Meisterhaus中，3,229平方英尺（約300平方米）的頂層公寓價格高達900萬美元。室內空間為定制設計，買主可以選擇是否需要泳池、壁 爐、帶冷卻頂板的天花板、冷凍室和酒窖，還有豪華廚房和衛浴。大樓晚上會點亮LED燈。蒙古大使館將會在明年2月率先入駐該大樓。
米特區最新的一個建設項目是Lux，這幢位於Unter den Linden大街和斯普利河之間的大樓共有64套公寓。
這 棟公寓樓為流線型玻璃結構，由西班牙房地產公司Triple A承建。據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的研究顯示，這棟樓的公寓價格從34.9萬至410萬美元不等，也就是每平方英尺540到1,260美元不等，該區平均房價為每平方英尺 400美元。該項目開發和建設成本約為5,800萬美元，目前已有約55%售出或預訂。該項目將於本月晚些時候破土動工。
Lux經紀人尼古勞斯•思傑（Nikolaus Ziegert）表示，柏林目前共有包含260套新公寓的九個項目在建或處於籌備階段，均價為每平方英尺600美元或以上。
還 有一棟在去年年末動工的住宅樓是1.1億美元的Die Kronprinzengarten，即太子花園（Crown Prince's Garden），是位於德國外交部附近的聯排別墅和公寓群。該項目包括約50個居住單元，價格從51.7萬到520萬美元不等。單元面積最高達5,920 平方英尺（約550平方米），包括七棟聯排別墅。購買頂層公寓者可要求配備頂層泳池。該項目代理商ICON Investmentconsulting說已經售出75%，預計將於2014年年底開盤。
盡管如此，柏林的豪華樓盤還是只佔整個市場的3%左右。有人質疑柏林是否已經為這種高檔的都市生活方式做好了準備，因為柏林最有錢的購房者通常都安家在柏林西部郊區。
改變購房者需求向更豪華住房轉變的一個因素是，諾基亞（Nokia）、德國聯邦鐵路公司（Deutsche Bahn）和拜耳（Bayer）等公司正吸引越來越多的高管來到柏林，同時政府也在擴張，引領人們適應更富足的生活方式。
仲量聯行的一份報告顯示，柏林在過去幾年人口迅速增長，其中半數以上的增長來自搬來柏林的外籍人士。單米特區的居民過去五年就增加了約6,800人。
房地產公司Berlin Capital Investments國際市場負責人卡汀•漢瑞科茲（Khadine Henriquez）說，柏林的人開始賺更多的錢了。該公司專做米特區的房地產項目。
她說，就在2007年，她剛從巴黎搬到柏林的時候，米特的女士們穿衣服還是追求舒適。她說，當時沒有人穿細高跟鞋，而現在找不到不塗指甲不穿高跟鞋的姑娘了。
就在那年，當地媒體報道布拉德•皮特（Brad Pitt）和安吉麗娜•茱莉（Angelina Jolie）在米特區購置了一套loft。
漢瑞科茲說，對豪華住宅需求的增加也反映了德國以及法國、南歐、亞洲和美國投資者的一個舉動──為歐洲債務危機尋找避險之地。她說該公司代理的豪宅75%左右的買家都來自其他國家。
和法蘭克福及慕尼黑等德國其他城市相比，在柏林買豪宅比較劃算。從仲量聯行的研究數據來看，在慕尼黑，房地產市場最高檔的10%房屋均價約每平方英尺822美元，而在柏林約為464美元。
柏林的代理商表示，相對中檔公寓，高檔公寓需要更多的時間才能賣出去。米特區的房子可能是個例外。從仲量聯行的報告來看，去年米特區建了211套住宅，公寓每平方英尺均價上漲了21%。
代 理商表示，外國買家需要留意柏林房地產市場一些特有的情況。買家需要支付約相當於成交價12%到15%的過戶費用，包括1.5%的公証費、5%的房地產稅 以及約7%的中介費。還有，國際買家需要用現金支付約一半的房款。漢瑞科茲說，德國銀行一般只提供60%的貸款，非德國籍人士可以拿到低至2.7％的10 年期或20年期利率。
她說，德國在前十年會對房產征收資本利得稅，所以買家對自己的投資至少應該維持十年。
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柏林概況
總人口：350萬
生活成本：在截至8月的12個月內，德國的消費者價格指數（CPI）增長了2.1%，而美國同期增幅為1.7%。
平均最高和最低氣溫：1月──36/28華氏度（約2/-2攝氏度），7月──73/57華氏度 (23/14攝氏度）
過去一年100萬美元以上住宅的銷售情況：在柏林，2011年僅五套公寓以每平方英尺1,201美元以上的價格售出。2012年截至6月，共有七套公寓以超出這個數字的價格售出。
住在米特區的名人：德國總理安格拉•默克爾（Angela Merkel），布拉德•皮特和安吉麗娜•茱莉，德國歌手莎拉•寇娜（Sarah Connor），廣告巨頭及藝術藏家克裡斯蒂安•博羅斯（Christian Boros）。
談資：米特意為“中間”，這裡曾被柏林 一分為二，這裡擁有勃蘭登堡門、查理檢查哨（Checkpoint Charlie）和國會大廈（Reichstag）等歷史景點，還有約80家咖啡館。整個柏林有2,139間酒吧和會所。
資料來源：《華爾街日報》調研；柏林旅遊局
Laura Stevens / Vanessa Fuhrmans
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