经济纵横 德国房地产业继续“火”

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 （德国之声中文网）

德国房地产价格一直以“稳健”著称，而欧债危机下的低利率让德国房地产业着实“火”了好几年。最新统计数据显示，这一趋势仍将持续。而中国买家也早已加入了德国的“买房大军”。

（德国之声中文网）德国房地产热高温持续不降。联邦统计局本周五（7月12日）公布的数据显示，德国2012年新住房修建数量为20万零500套，比 2011年增长了9.5%。但增幅下降了约5个百分点。德国建筑行业从很久之前就开始受益于投资者在债务危机的背景下购买房地产。而且，贷款利息的低下也 让越来越多的普通家庭购买属于自己的住所。这也体现在2012年房产完工数目提高了23%的统计结果中。
然而，这还不是德国房地产业最"火"的时候。两德统一后的1995年，创造了建成房屋数量60万3000套的纪录。之后，建筑业就进入了结构性的危机，大 约造成140万人失业。除此以外，新建民居数量连年下降，在危机之年2009跌至15万9000套的历史低点。从那以后至2012年，欧债危机中的德国房 地产业又实现了25%的增长。

 历史性低贷款利率让不少以租房为主的德国人开始动心

 

而这一趋势有可能仍将持续。德国建筑业中心协会预计，接下来将有大约23万套新建住房完工。该协会首席经济师盖尔（Andreas Geyer）向路透社表示："这一数目还会增加，因为建筑许可的数目也在一路攀升。"该协会估计，2013年德国建筑业业务额将增长3.5%。但漫长的冬 天、长时间降雨以及今年6月的洪水让许多工地被迫停工。盖尔说："现在就要看我们如何迎头赶上了，但总体情况依然会非常乐观。业务额只会在时间上稍许滞 后。"

中国人看准德国房产
同时，中国人对德国房产的兴趣也越来越浓厚。德国科隆一家开发豪华房地产项目的企业向记者透露，该公司目前正在科隆市中心地区将一片原有的商业用地改建成 高级酒店式公寓。从项目开盘的第一天起，就络绎不绝的有中国客户前来看房询价。在该公司举办的私人买方酒会中，也有许多中国人的身影。在短短一两个月内， 该项目同类户型的价格从每平米4000欧元左右一路飙升至约6000欧元，并仍然处于上涨的态势。
一位来自中国，准备在此购买房产的女士向德国之声表示，德国的历史性低贷款利率和稳定的房价是让她愿意"出手"买房的原因。与北京、上海等各大城市的房价 相比，哪怕是6000欧元一平米的价格也仍然可以让人接受。而德国目前平均大约3%的房产贷款利率是中国所无法比的。而且，这6000欧元一平米的房子位 于德国4大城市之一的中心地带，配有管家、健身中心、酒吧和酒店式的服务。此外，近些年德国人对高级房产物业的兴趣也有所增加。该房产项目开发商表示，此 类房产3至5年后价格翻番不是没有可能。


对于中国国内的买方来说，居留许可和语言是来德国买房的最大两个障碍。德国经济目前在欧洲名列前茅，而且这里空气清新，环境优美，社会福利保障体系完善。 但德国仍不是传统意义上的移民国家。对外来移民的语言能力和工作收入都有严格的规定。尽管如此，德国高规格的建筑质量，房产的永久产权，完备的法律保障和 稳健的价格对于有条件在德国安家的中国人来说，仍然非常具有吸引力。


作者：任琛
责编：叶宣

德國房地產“高燒不退”引發中國人投資興趣

http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/world/2013-07/15/c_125008780.htm

013年07月15日 10:25:49 來源： 新華國際 
 

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【德國之聲電臺網站7月13日報道】題：德國房地產業繼續“火”
    德國房地產“熱”高溫持續不降。聯邦統計局7月12日公布的數據顯示，德國2012年的新建住房數量為20.05萬套，比2011年增加了 9.5%，但增幅下降約5個百分點。德國建築行業從很久之前就開始受益于投資者在債務危機的背景下購置房產。較低的貸款利息也促使越來越多普通家庭購買屬 于自己的住所。
    然而，這還不是德國房地產業最“火”的時候。兩德統一後的1995年，德國創下建成房屋數量60.3萬套的紀錄。但之後，建築業進入結構性 危機，造成大約140萬人失業。除此之外，新建民居數量連年下降，在危機之年2009年跌至15.9萬套的歷史最低點。從那以後至2012年，歐債危機中 的德國房地產業又實現了25%的增長。
    而這一趨勢有可能仍將持續。德國建築業中心協會預計，接下來將有大約23萬套新建住房完工。該協會首席經濟學家安德烈亞斯‧蓋爾向路透社表示：“這一數目還會增加，因為獲批建築許可的數量也在一路攀升。”
    同時，中國人對德國房產的興趣也越來越濃厚。德國科隆一家開發豪華房地產項目的公司向記者透露，該公司目前正在將科隆市中心一片原有的商業 用地改建成高級酒店式公寓。從項目開盤的第一天起，前來看房詢價的中國客戶就絡繹不絕。在該公司舉辦的私人買方酒會上，也出現不少中國人的身影。在短短一 兩個月內，該項目同類戶型的價格從每平方米約4000歐元一路飆升至約6000歐元，並仍處于上漲態勢。
    一位來自中國、準備在此購房的女士向德國之聲表示，德國的歷史性低貸款利率和穩定的房價是讓她願意“出手”買房的原因。與北京、上海等大城 市的房價相比，哪怕是每平方米6000歐元的價格也仍然可以讓人接受。而德國目前平均大約3%的房貸利率是中國無法相比的。而且，這每平方米6000歐元 的房產位于德國4大城市之一的中心地帶，配有管家、健身中心、酒吧和酒店式的服務。此外，近年來德國人對高級房產物業的興趣也有所增加。項目開發商表示， 此類房產3至5年後價格翻番不是沒有可能。
    對于中國國內的買方來說，居留許可和語言是來德國買房的兩個最大障礙。德國經濟狀況目前在歐洲名列前茅，而且這裏空氣清新，環境優美，社會 福利保障體係完善。但德國仍不是傳統意義上的移民國家。對外來移民的語言能力和工作收入都有嚴格的規定。盡管如此，德國高規格的建築質量、房產的永久產 權、完備的法律保障和穩定的價格對于有條件在德國安家的中國人來說，仍然非常具有吸引力。