德國房地產“高燒不退”引發中國人投資興趣

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013年07月15日 10:25:49 來源： 新華國際 
 

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【德國之聲電臺網站7月13日報道】題：德國房地產業繼續“火”
    德國房地產“熱”高溫持續不降。聯邦統計局7月12日公布的數據顯示，德國2012年的新建住房數量為20.05萬套，比2011年增加了 9.5%，但增幅下降約5個百分點。德國建築行業從很久之前就開始受益于投資者在債務危機的背景下購置房產。較低的貸款利息也促使越來越多普通家庭購買屬 于自己的住所。
    然而，這還不是德國房地產業最“火”的時候。兩德統一後的1995年，德國創下建成房屋數量60.3萬套的紀錄。但之後，建築業進入結構性 危機，造成大約140萬人失業。除此之外，新建民居數量連年下降，在危機之年2009年跌至15.9萬套的歷史最低點。從那以後至2012年，歐債危機中 的德國房地產業又實現了25%的增長。
    而這一趨勢有可能仍將持續。德國建築業中心協會預計，接下來將有大約23萬套新建住房完工。該協會首席經濟學家安德烈亞斯‧蓋爾向路透社表示：“這一數目還會增加，因為獲批建築許可的數量也在一路攀升。”
    同時，中國人對德國房產的興趣也越來越濃厚。德國科隆一家開發豪華房地產項目的公司向記者透露，該公司目前正在將科隆市中心一片原有的商業 用地改建成高級酒店式公寓。從項目開盤的第一天起，前來看房詢價的中國客戶就絡繹不絕。在該公司舉辦的私人買方酒會上，也出現不少中國人的身影。在短短一 兩個月內，該項目同類戶型的價格從每平方米約4000歐元一路飆升至約6000歐元，並仍處于上漲態勢。
    一位來自中國、準備在此購房的女士向德國之聲表示，德國的歷史性低貸款利率和穩定的房價是讓她願意“出手”買房的原因。與北京、上海等大城 市的房價相比，哪怕是每平方米6000歐元的價格也仍然可以讓人接受。而德國目前平均大約3%的房貸利率是中國無法相比的。而且，這每平方米6000歐元 的房產位于德國4大城市之一的中心地帶，配有管家、健身中心、酒吧和酒店式的服務。此外，近年來德國人對高級房產物業的興趣也有所增加。項目開發商表示， 此類房產3至5年後價格翻番不是沒有可能。
    對于中國國內的買方來說，居留許可和語言是來德國買房的兩個最大障礙。德國經濟狀況目前在歐洲名列前茅，而且這裏空氣清新，環境優美，社會 福利保障體係完善。但德國仍不是傳統意義上的移民國家。對外來移民的語言能力和工作收入都有嚴格的規定。盡管如此，德國高規格的建築質量、房產的永久產 權、完備的法律保障和穩定的價格對于有條件在德國安家的中國人來說，仍然非常具有吸引力。