德國房市 下個避險天堂

• 2012-08-15 01:05
• 工商時報
• 【記者林佳誼／綜合外電報導】

    　歐債危機爆發以來，大批資金瘋狂尋找避險港灣，就連殖利率跌到負值的德國公債都有投資人搶抱。但現在德國不動產市場卻以同樣安全、報酬卻預料更高的優勢，迅速躥起成為下一個避險天堂。
    　德國不動產市場具備價格穩定上揚、貸款利率低廉，以及經濟前景穩定等利多因素，在今日的歐洲市場中，是相當難得的投資標的。
    　德國仲量聯行執行長波施克（Frank Porschke）說：「每個人口中都在說避險天堂，而如果投資人自問有哪個區域、哪種投資工具是還可以投資的，就會無可避免地想到不動產。」
    　另據德國仲量聯行研究部門主管舒納曼（Helge Scheunemann）指出，目前的德國房市主要買家包含保險公司、退休基金與開放式基金等，且多半來自德國，熱衷投資漢堡、慕尼黑及法蘭克福等西德城市的成屋。
    　此外，因為德國規定購買不動產最多需要3成自備款，且一般德國人也樂於當無殼蝸牛，不認為非得購買自有住宅不可，因此德國房價目前其實還位於相對低檔，不像之前的美國房市泡沫化。
    　其實德國房價上揚只是近2、3年的事。根據德意志銀行研究資料，2000至2005年間德國名目房價曾下跌10％，且直到2009年都處於停滯狀態。
    　舒納曼指出，近年德國房市走高，除與優質物件供給不多有關外，經濟穩定與失業下降更是主要原因。
    　根據德意志銀行另一份近期報告，儘管2008至2009年全球歷經嚴重衰退，但2005年以來德國始終享有平均2％的實質經濟成長率，而德國房價不但與經濟成長的步伐相當一致，近期增幅也配合民眾的可支配收入攀升。
    　是以該行認為，短期內避險資金潮或將繼續湧入德國房市，其中又以居民在50萬人以上的大城市，房價漲速將最為明顯。