Germany to Sell TLG’s Apartments to TAG for $275 Million

 http://www.bloomberg.com/news/2012-11-19/germany-to-sell-tlg-s-homes-to-tag-immobilien-for-275-million.html     

 By Dalia Fahmy - Nov 19, 2012 7:59 PM GMT+0800     BLOOMBERG

The German government agreed to sell the residential arm of TLG Group, a real-estate management company, for about 215 million euros ($275 million) to reduce its deficit.
TLG Wohnen GmbH, owner of 11,350 homes in eastern German cities including Berlin, will be bought by TAG Immobilien AG (TEG), a Hamburg-based landlord that will assume 256 million euros of debt as a result of the deal, TAG said in a statement today. The government plans to choose a buyer for TLG Immobilien GmbH, the company’s commercial-property unit, in the weeks ahead, according to a separate statement.

“TAG was only interested in buying TLG Wohnen, and presented a long-term strategy for the properties’ maintenance and further development,” the Finance Ministry said.
The government is seeking to take advantage of demand for German real estate as investors look for a safe place to put their money amid the European debt crisis. Investors bought 8.67 billion euros of apartments in the first nine months, more than twice as much as a year earlier, according to data compiled by BNP Paribas SA. (BNP)
TLG replaced Treuhand Gesellschaft, the company that oversaw the sale and restructuring of thousands of companies after the collapse of communist East Germany. Many of TLG Wohnen’s assets are Cold War-era concrete apartment blocks known as Plattenbauten for their prefabricated panel construction.

Barclays Plc (BARC) advised the German government on the sale.
TAG will sell new shares to help pay for the purchase, which will increase the number of homes it owns to 69,000, TAG said. The deal is expected to close in the coming weeks, according to TAG’s statement. In a sales prospectus obtained by Bloomberg, TLG Wohnen was valued at 482 million euros. TLG Immobilien was valued at 1.38 billion euros.
The German government shelved a plan to sell TLG in 2008 because of the global financial crisis. Some German politicians, including leaders of the Linke party, the successor to former East Germany’s ruling communists, said they didn’t want the properties sold to financial investors who might violate Germany’s tenancy laws.
TAG agreed to terms protecting tenants and employees, the government said in its statement.

The Finance Ministry targets a federal deficit of 17.1 billion euros in 2012.

危機中德國更顯強勢 柏林儼成歐洲新首都

鉅亨網陳怡君 綜合報導　　2012-10-24  21:20　
http://news.cnyes.com/Content/20121024/kfnds2u4o1iku_2.shtml

柏林城市的形象與帝國之城聯結不起來。新的政府大樓─總理辦公室、聯邦議院、外交部─以大片玻璃與自然光設計，象徵透明與民主。而眾所周 知，德國財政部藏在空軍舊總部裡頭。然而那些宏偉壯觀的建築如菩提樹大道（Unter den Linden）、布蘭登堡門（Brandenburg gate），大多是普魯士王國的遺產。現代柏林的臉孔親和熱切，吸引無數旅客與年輕人遠赴此地。
然而，儘管這座德國首府刻意避開皇權標幟，但柏林儼然具有歐盟實質首都的架勢。當然，比利時布魯塞爾仍是歐盟主要機構委員會與議會的所在地，只是，愈來愈多重要決策是在柏林敲定。

希臘必須退出歐元區嗎？這個國家在共同貨幣組織內的最終去留命運掌握在柏林手中。政治家將會支持更進一步紓困南歐嗎？關鍵的激辯將會在柏林聯邦議院上演。國際貨幣基金會找誰商議歐元危機？最重要的對話在德國政府與位於法蘭克福的歐洲央行舉行─而不是歐盟委員會。
《金融時報》國際事務首席評論員、著名經濟學者Gideon Rachman指出，歐元危機加速這股力量從布魯塞爾移轉到柏林的過程。德國總理梅克爾當然還是得到布魯塞爾參與高峰會，不過歐元危機促使她成為談判桌上最重要的領袖。
其它歐盟大國則拽著各自不同的苦衷，在布魯塞爾低聲下氣。西班牙、義大利是債台高築的求助者；而鑒於目前歐元成員高喊團結一心，不屬單一貨幣的成員的英國就被邊緣化了；波蘭也還沒有使用歐元且該國經濟規模甚小，無法與大國平起平坐。
那法國安在？傳統上，法德同盟是任何歐盟協議的中心，多年來，歐盟高峰會之前，總要先由法德兩國舉行會前會，還要發出兩國聯名信。薩科奇當政時，他與梅克爾的關係好得不得了，衍生「梅科奇」這個廣為流行的新聞字眼，也更加強德法兩國主導歐洲走向的強勢地位。
即使如此，許多人仍抱持懷疑態度。一位歐盟高層官員嘲弄法德根本只是各取所需，「法國需要德國來掩飾自己有多無能，德國需要法國來掩護自己有多強 大。」現在這層遮掩也被扯掉了，最近一次的歐盟高峰會前不再發布所謂的法德聯名信。相反的，法國總統歐蘭德接受歐洲媒體採訪，試圖施壓梅克爾在歐債與銀行 聯盟的建立上退讓，但在高峰會上，德國人顯然不疾不徐。
有些人認為法德同夥關係陷入低潮，但兩國終究仍將再次結盟，只是這次可能不同過往。法國與德國的權勢差距已非常明顯，而分化兩國的原因又太根深蒂固。

法國針對歐元區債券、銀行聯盟、歐盟基礎建設支出、共同社會方案提出的多種計畫，都不被柏林信任。德國人是這樣想的：這些構想的最終目的，其實是一 種取德國納稅人的錢補貼法國的計策。而德國人提出的反向建議─歐盟成員國家預算交由歐盟委員控制─在巴黎也以侵犯國家主權為由而遭到抵制。
法德關係理當重建，但兩國歧異太根本，就算達成協議恐怕也難以輕易實踐。就這方面而言，經濟相對強韌的德國，可能更加具有決定性的力量，尤其如果法國真的太不爭氣，陷入深層經濟危機的話。

德國的力量逐步增強，但柏林並不必然感到驕傲，他們心理反而矛盾。由於歷史因素，戰後德國從未貪圖扮演支配歐洲的角色。兩德統一後，德國 總宣稱自己要當「歐洲的德國」，而非「德國的歐洲」。然而，它國的財政失禁讓惱怒的德國，愈來愈朝後者前進。要求德國財政援助的代價，可能就是必須接受柏 林制定的規範與法律。
這種力量可能導致氣燄囂張，柏林街頭可能有人議論傲慢的西班牙人、高傲的英國人、虛妄的法國人、貪腐的希臘人，不過整體討論的氛圍是嚴肅、有耐心且負責任的。德國人堅稱他們對歐元與歐盟忠誠，他們會致力於讓一切運作順暢。
問題在於，如果真有問題的話，柏林的生活太甜蜜，德國繁花盛景而柏林愉悅時尚。希臘與西班牙的掙扎結束之日遙遙無期。歐元區其它地區鬧分離，益發彰顯柏林形成歐洲獨一無二首都的趨向。

全球投資者增加對歐洲房地產領域投資

發佈時間：2012/11/6      記者：美南新聞

http://www.scdaily.com/News_intro.aspx?Nid=62270

據英國《金融時報》5日報道，歐洲房地產公司Internos Global Investors認為，全球機構投資者對房地產投資的態度正在發生結構性改變，預計機構投資者將會把資產組合中所持房地產資產的比率由目前的5%-8 %提升到10%。另據地產公司仲量聯行最新數據，今年前9個月，投資者向歐洲房地產領域凈投入較去年同期顯著提高。  　　仲量聯行數據顯示，截至9月底，美國投資者向歐洲地產領域凈投入了30.3億美元，較去年同期的18.7億美元增加了62%。跨境進入歐洲房地產領域的總資金額由去年同期的70億美元上升了60%到112億美元。 　　隨著歐債危機的持續，歐洲銀行業正大力出售所持有的商業地產以鞏固資本金。摩根士丹利預計，歐洲銀行業可能將至多削減7600億美元對商業地產的風險敞口。 　　據《紐約時報》報道，由於歐洲房地產資產在歐債危機背景下降價出售，退休基金、大學捐贈基金和慈善基金會等美國各類機構投資者，目前正爭相以優惠價格從歐洲銀行購買包含商業地產抵押貸款在內的債務投資組合，並有望獲得12%-18%的收益。 　　Internos Global Investors創始人肖特表示，目前美國機構投資者正在引領全球機構投資者對歐洲房地產領域的投資熱潮，但一些歐洲本土投資者機構也開始對房地產業表現出更大興趣。

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