2012年5月29日 星期二
德國房地產: 德國首都柏林或許是世界上最“便宜”的國際性大城市了
柏林是德國首都和第一大城市，但德國房地產房價卻低得有點離譜，它或許是世界上最“便宜”的國際性大城市了。 這個價格，不僅和同屬歐洲的巴黎、倫敦相比有點離譜，即便拿過來和中國北京、上海等一線城市日新月異的房價比，也顯得有點.... 北京二環內和上海中心城區的新房，均價早已經突破5萬人民幣了，按匯率轉換，早已超過柏林市中心房價的兩倍多。
德國財團向巴克萊買入房產German group to buy real estate from Barclays
BERLIN (AP) — German real estate group Deutsche Wohnen AG says it will acquire a portfolio of residential apartments worth nearly €1.24 billion ($1.55 billion) from Britain's Barclays Bank PLC.
Deutsche Wohnen announced the acquisition from Barclays of companies belonging to the BauBeCon Group on Monday. It said the deal involves some 23,500 apartments, largely in northern and eastern Germany.
Deutsche Wohnen says it will finance the purchase through a combination of equity and debt. It says it expects the deal to be completed "in the coming months."http://www.canadianbusiness.com/article/85638--german-group-to-buy-real-estate-from-barclays
ZIEGERT思傑柏林房地產
德國柏林房產顧問思傑ZIEGERT, 提供廣泛的柏林出售優質(新房及二手房)房源選擇, 我們根在柏林, 有25年以上的柏林房地產經驗：德國首都柏林市，人口超過3百60萬人，現在已發展成為真正國際大都會，海外投資者正湧進柏林,德國房地產投資已變得紅 火。
柏林在德國統一後發生了很大的變化。柏林是歐盟最大國家德國的首都, 除了本來就是德國的政治、 文化、 研發、 及專上教育中心以外, 現在柏林已蛻變成為新工業和經濟中心： 資訊科技、 大眾媒體、 醫療科技、 醫藥研發和旅遊消閒行業... 在不久的將來, 柏林將會有更多的發展。柏林是一個年輕有活力的城市. 與其它歐洲人口老化的城市不同，柏林是德國一個年輕充滿創意的的都會、根據人口預測研究在未來的幾十年中, 人口將繼續增長。柏林是一個新興的經濟體，但同時也是一個先進國家的首都. 相比其他的國際城市，柏林房價是非常合理, 甚至有些低, 德國房產具有巨大資本增益的潛力，租金回報更是特高,而現在房價就往上漲, 國內外投資客也增加了不少。
作為有眼光的房地產投資者，你可以選擇我們的優質全新住房, 也可以考慮一下整座大樓從裹到外全新裝修及升級的優質住房，自用出租作投資都可以. 我們會為你代理出租, 就算你想在德國申請購房銀行貸款, 我們也可以為你解決。 總部德國柏林, 亞洲分公司中國香港, 我們期待您的光臨!
德國阻擋歐洲經濟衰退 歐洲兩極分化或將更為明顯
012年05月24日 09:42 來源：中國經濟網編譯 李瀟逸
中國經濟網北京5月24日訊 (實習記者 李瀟逸)據德國《世界報》5月23日報道：在歐盟政府首腦非正式峰會之前，經濟合作與發展組織(OECD)提出警告，稱應避免債務國家陷入高國債、低增 長、合併公債的惡性迴圈之中。目前只有德國經濟增長較為樂觀。歐洲應當謹慎考慮應對債務危機的政策，以防止歐洲經濟兩極分化繼續加劇。
該組織的經濟學家此前在巴黎召開的會議中預計，此次歐元區債務危機將繼續減緩歐元區經濟增長，今年歐元區GDP將減少0.1%。同時有分析人士認為歐元區經濟形勢將比前幾個月更為惡劣。
同時經合組織還稱，在高失業率的債務國家，政府應當採取措施創造新的就業崗位。該組織預計，2013年歐元區失業率將上升至11.1%，達到歷史最高水準。
目 前只有德國良好的經濟前景能阻止歐元區經濟陷入衰退。經合組織預計：2012年德國經濟將增加1.2%。2013年德國經濟將有可能增長2%，這將遠遠高 於德國經濟增長的平均水準。該組織經濟學家安德里亞斯-沃格特(Andreas W?rg?tter)稱：“德國經濟的增長讓我們感到非常吃驚，在第一季度其經濟增長非常可觀。”
而對於歐元區高負債的經濟體，專家們則顯得不那麼樂觀。據稱，歐元區的兩極分化將更為明顯，經濟發展強勁的國家與經濟陷入停滯甚至衰退的國家之間的差距將擴大。http://big5.ce.cn/gate/big5/intl.ce.cn/specials/zxgjzh/201205/24/t20120524_23350007.shtml
中國經濟網北京5月24日訊 (實習記者 李瀟逸)據德國《世界報》5月23日報道：在歐盟政府首腦非正式峰會之前，經濟合作與發展組織(OECD)提出警告，稱應避免債務國家陷入高國債、低增 長、合併公債的惡性迴圈之中。目前只有德國經濟增長較為樂觀。歐洲應當謹慎考慮應對債務危機的政策，以防止歐洲經濟兩極分化繼續加劇。
該組織的經濟學家此前在巴黎召開的會議中預計，此次歐元區債務危機將繼續減緩歐元區經濟增長，今年歐元區GDP將減少0.1%。同時有分析人士認為歐元區經濟形勢將比前幾個月更為惡劣。
同時經合組織還稱，在高失業率的債務國家，政府應當採取措施創造新的就業崗位。該組織預計，2013年歐元區失業率將上升至11.1%，達到歷史最高水準。
目 前只有德國良好的經濟前景能阻止歐元區經濟陷入衰退。經合組織預計：2012年德國經濟將增加1.2%。2013年德國經濟將有可能增長2%，這將遠遠高 於德國經濟增長的平均水準。該組織經濟學家安德里亞斯-沃格特(Andreas W?rg?tter)稱：“德國經濟的增長讓我們感到非常吃驚，在第一季度其經濟增長非常可觀。”
而對於歐元區高負債的經濟體，專家們則顯得不那麼樂觀。據稱，歐元區的兩極分化將更為明顯，經濟發展強勁的國家與經濟陷入停滯甚至衰退的國家之間的差距將擴大。http://big5.ce.cn/gate/big5/intl.ce.cn/specials/zxgjzh/201205/24/t20120524_23350007.shtml
國際貨幣基金組織看好德國經濟前景
2012年05月10日 10:07 來源：中國經濟網編譯
中國經濟網北京5月10日訊(實習記者劉美伊):據德國《時代報》5月8日報道：國際貨幣基金組織(IMF)在本週二表示了對德國經濟復蘇前景的看好，同時指出歐債危機是該國經濟發展的最大風險，並建議該國繼續進行經濟方面的改革措施。
國 際貨幣基金組織對德國的經濟發展和財政穩定表現出了強烈的信心，在報告中，IMF專家指出：“德國經濟發展的最大風險是歐元區內的經濟危機，其他歐盟國家 的糟糕表現會對德國的實業和金融領域造成不利影響。此外德國的銀行體系仍然脆弱，同樣容易受到外部震蕩的衝擊。”該組織將德國2012年和2013年的國 內生產總值(GDP)增長率預期分別設定在0.6%和1.5%的水準上。
同時，該組織建議德國通過經濟結構改革進一步擴大國內市場，接受更高的通脹水準和薪資水準在此情況下也有利於德國國內的經濟增長。
國際貨幣基金組織(IMF)每年都對其成員國的經濟發展和財政狀況進行評估，並給與相應的建議。 http://big5.ce.cn/gate/big5/intl.ce.cn/specials/zxgjzh/201205/10/t20120510_23310473.shtml
中國經濟網北京5月10日訊(實習記者劉美伊):據德國《時代報》5月8日報道：國際貨幣基金組織(IMF)在本週二表示了對德國經濟復蘇前景的看好，同時指出歐債危機是該國經濟發展的最大風險，並建議該國繼續進行經濟方面的改革措施。
國 際貨幣基金組織對德國的經濟發展和財政穩定表現出了強烈的信心，在報告中，IMF專家指出：“德國經濟發展的最大風險是歐元區內的經濟危機，其他歐盟國家 的糟糕表現會對德國的實業和金融領域造成不利影響。此外德國的銀行體系仍然脆弱，同樣容易受到外部震蕩的衝擊。”該組織將德國2012年和2013年的國 內生產總值(GDP)增長率預期分別設定在0.6%和1.5%的水準上。
同時，該組織建議德國通過經濟結構改革進一步擴大國內市場，接受更高的通脹水準和薪資水準在此情況下也有利於德國國內的經濟增長。
國際貨幣基金組織(IMF)每年都對其成員國的經濟發展和財政狀況進行評估，並給與相應的建議。 http://big5.ce.cn/gate/big5/intl.ce.cn/specials/zxgjzh/201205/10/t20120510_23310473.shtml
德國擬成長計畫 提議設歐洲經濟特區
2012年5月26日 09:48
德國「明鏡」週刊報導，針對歐元區財經艱困國家，德國政府已擬訂刺激經濟成長6點計劃，包括在這些國家設立經濟特區。
報導指出，德國政府準備在歐洲聯盟討論如何促進歐洲國家經濟成長時，提出這6點方案。
除了設立有租稅優惠及較寬鬆投資規定的經濟特區，德國政府也建議這些國家比照兩德統一後處理原東德國營產業的做法，設立信託基金處理虧損嚴重的國營事業。
在提高年輕人的就業機會方面，德國建議改革教育，採取德國一般中學和職業學校雙軌教育制度，職技學校的學生可以在企業見習，讓青年學子有更符合產業發展需要的專業技能。
這項計劃也建議財經艱困且失業率飆高的國家進行制度改革，包括修改對就業保護的規定及調整有關勞資關係的規定，以減輕企業主在賦稅及社會保險給付方面的負擔。(中央社)
http://www.nownews.com/2012/05/26/91-2817902.htm
青島打造全球最大德國中心
鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊) 2012-05-26 12:27:18
http://news.cnyes.com/Content/20120526/KFKF1633L3V1I.shtml
昨日下午，青島經濟技術開發區管委會與上海德國中心在濟南山東大廈正式簽署《戰略聯盟協議》，標志著以建立國際經濟合作平臺、打造生態園區建設范本為目標的中德生態園建設取得新的重大進展。青島德國中心建筑面積6.63萬平方米，建成后將成為全球最大的德國中心。
市委書記李群，市委副書記、市長張新起，上海德國中心董事長夏建安，市領導王魯明、姚堅、張大勇等出席簽約儀式。
簽約儀式前，李群、張新起會見了上海德國中心董事長夏建安一行。
李群向客人簡要介紹了青島經濟社會發展情況。他說，青島與德國有著特殊淵源，近30年來，雙方交流合作日益密切，特別是1987年山東省與德國巴伐利亞州 締結友好省州關係以來，青島與德國在經貿、文化、教育等方面交流愈加頻繁。3月份，青島機場開通直飛法蘭克福航線，雙方往來交流更加便捷。青島西海岸經濟 新區地處山東半島藍色經濟區的核心區，擁有良好發展基礎和巨大發展潛力。隨著中德生態園規劃、建設的加快推進，以及這次協議的簽署，必將有力推動中德生態 園的發展，取得豐碩成果。
夏建安表示，青島有著良好的發展基礎和環境，我們對青島德國中心項目充滿信心，將積極推動項目的建設，實現共同發展。
德國中心是德國中小企業進入其他國家投資合作的橋梁，在此之前起全球已有7個德國中心，1994年和1999年分別在上海和北京布點。上海德國中心是巴伐 利亞州立銀行的子公司。根據協議，雙方將成立“聯合咨詢委員會”，緊密圍繞“生態標準”、“低碳產業”、“綠色城市”三大標準，對中德生態園區內德國中心 建筑群的規劃、設計、建設、運營管理提供咨詢服務，助力中德生態園成為可持續發展、循環經濟示范園區。青島德國中心坐落於青島經濟技術開發區中德生態園， 由青島開發區管委與上海德國中心合作建設，建筑面積6.63萬平方米，具有德國企業接待中心、商務中心、孵化器等多重作用。該中心內將同時建設德國產品展 示中心和中德生態園體驗館。青島德國中心建成后，將成為全球最大的德國中心，為引進德國先進技術及管理理念打開源頭活水。
按照雙方達成的共識，德國中心將成為中德生態園的示范項目。其建造、能耗、運營的生態標準和質量標準均使用德國最新標準，其設計也將具有獨特的地標性，使 中德生態園呈現濃郁的德國風情。德國中心建成后，將發揮自身作用，促進中德生態園的項目集聚，使之成為德國企業最為集中的區域，從而推動青島乃至整個山東 與德國的經濟合作。
http://news.cnyes.com/Content/20120526/KFKF1633L3V1I.shtml
昨日下午，青島經濟技術開發區管委會與上海德國中心在濟南山東大廈正式簽署《戰略聯盟協議》，標志著以建立國際經濟合作平臺、打造生態園區建設范本為目標的中德生態園建設取得新的重大進展。青島德國中心建筑面積6.63萬平方米，建成后將成為全球最大的德國中心。
市委書記李群，市委副書記、市長張新起，上海德國中心董事長夏建安，市領導王魯明、姚堅、張大勇等出席簽約儀式。
李群向客人簡要介紹了青島經濟社會發展情況。他說，青島與德國有著特殊淵源，近30年來，雙方交流合作日益密切，特別是1987年山東省與德國巴伐利亞州 締結友好省州關係以來，青島與德國在經貿、文化、教育等方面交流愈加頻繁。3月份，青島機場開通直飛法蘭克福航線，雙方往來交流更加便捷。青島西海岸經濟 新區地處山東半島藍色經濟區的核心區，擁有良好發展基礎和巨大發展潛力。隨著中德生態園規劃、建設的加快推進，以及這次協議的簽署，必將有力推動中德生態 園的發展，取得豐碩成果。
夏建安表示，青島有著良好的發展基礎和環境，我們對青島德國中心項目充滿信心，將積極推動項目的建設，實現共同發展。
德國中心是德國中小企業進入其他國家投資合作的橋梁，在此之前起全球已有7個德國中心，1994年和1999年分別在上海和北京布點。上海德國中心是巴伐 利亞州立銀行的子公司。根據協議，雙方將成立“聯合咨詢委員會”，緊密圍繞“生態標準”、“低碳產業”、“綠色城市”三大標準，對中德生態園區內德國中心 建筑群的規劃、設計、建設、運營管理提供咨詢服務，助力中德生態園成為可持續發展、循環經濟示范園區。青島德國中心坐落於青島經濟技術開發區中德生態園， 由青島開發區管委與上海德國中心合作建設，建筑面積6.63萬平方米，具有德國企業接待中心、商務中心、孵化器等多重作用。該中心內將同時建設德國產品展 示中心和中德生態園體驗館。青島德國中心建成后，將成為全球最大的德國中心，為引進德國先進技術及管理理念打開源頭活水。
按照雙方達成的共識，德國中心將成為中德生態園的示范項目。其建造、能耗、運營的生態標準和質量標準均使用德國最新標準，其設計也將具有獨特的地標性，使 中德生態園呈現濃郁的德國風情。德國中心建成后，將發揮自身作用，促進中德生態園的項目集聚，使之成為德國企業最為集中的區域，從而推動青島乃至整個山東 與德國的經濟合作。
德國媒體稱德政府制定推動經濟增長六點計劃
據德國《明鏡》周刊網絡版25日報導，德國政府已經制定了六點計劃，包括在希臘等危機國家建立特別經濟區和改革勞工市場等內容。德國政府將在歐洲有關推動經濟增長的討論中提出這些建議。
報導說，德國建議，在歐元區受到危機重創的國家建立特別經濟區，通過稅收優惠等措施吸引外國投資者入駐。危機國家應該按照德國的模式建立信托機構或私有化基金，用以出售國有企業。
德國建議，失業率居高不下的國家應效仿德國改革勞動市場，放松有關保護勞工不受解雇的條款，引入較低稅務負擔的雇傭關係。在職業教育領域，其他國家也可以實行德國的雙軌制教育培訓體系。
與此同時，德國反對黨也正與聯邦政府角力，要求聯邦政府推出更多增長措施。
主要反對黨社民黨議會黨團主席施泰因邁爾25日表示，聯邦政府要想在聯邦議院和聯邦參議院批準歐盟“財政契約”表決中得到反對黨的支持，必須加強推動經濟 增長的措施。他在接受《明鏡》周刊采訪時說：“不對金融市場征稅，不加強投資力度，不擴大歐洲投資銀行的信貸規模，社民黨將不與聯邦政府通行。”他表示， “財政契約”只有補充了增長內容才能夠存在，否則社民黨不會同意。
對於德國堅決反對的歐元債券問題，施泰因邁爾說：“只有當它與嚴厲的條件捆綁在一起，只有當我們有了一個和諧的歐洲經濟和財政政策時，才能夠引入歐元債券。”
24日，德國總理默克爾在柏林總理府召集主要反對黨社民黨和綠黨的領導人，爭取他們對旨在加強財政紀律、削減債務的“財政契約”的支持。社民黨主席加布里爾會后說，聯邦政府不再反對額外增加一個增長和投資協定。
德國政府希望6月底前能夠將“財政契約”交到聯邦議院進行表決，但要贏得契約批準所需的三分之二多數票，必須得到反對黨的支持。
鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊) 2012-05-26 10:56:08
http://news.cnyes.com/Content/20120526/KFKF11C40J3LE.shtml?c=index
報導說，德國建議，在歐元區受到危機重創的國家建立特別經濟區，通過稅收優惠等措施吸引外國投資者入駐。危機國家應該按照德國的模式建立信托機構或私有化基金，用以出售國有企業。
與此同時，德國反對黨也正與聯邦政府角力，要求聯邦政府推出更多增長措施。
主要反對黨社民黨議會黨團主席施泰因邁爾25日表示，聯邦政府要想在聯邦議院和聯邦參議院批準歐盟“財政契約”表決中得到反對黨的支持，必須加強推動經濟 增長的措施。他在接受《明鏡》周刊采訪時說：“不對金融市場征稅，不加強投資力度，不擴大歐洲投資銀行的信貸規模，社民黨將不與聯邦政府通行。”他表示， “財政契約”只有補充了增長內容才能夠存在，否則社民黨不會同意。
對於德國堅決反對的歐元債券問題，施泰因邁爾說：“只有當它與嚴厲的條件捆綁在一起，只有當我們有了一個和諧的歐洲經濟和財政政策時，才能夠引入歐元債券。”
24日，德國總理默克爾在柏林總理府召集主要反對黨社民黨和綠黨的領導人，爭取他們對旨在加強財政紀律、削減債務的“財政契約”的支持。社民黨主席加布里爾會后說，聯邦政府不再反對額外增加一個增長和投資協定。
德國政府希望6月底前能夠將“財政契約”交到聯邦議院進行表決，但要贏得契約批準所需的三分之二多數票，必須得到反對黨的支持。
鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊) 2012-05-26 10:56:08
http://news.cnyes.com/Content/20120526/KFKF11C40J3LE.shtml?c=index
梅柯爾連任沒問題？Pew：8成德國人給她按讚！
精實新聞 2012-05-29 14:57:52 記者 賴宏昌 報導
根據研調機構Pew研究中心29日發表的調查報告，德國總理梅柯爾(Angela Merkel)處理歐債危機的作法獲得歐洲民眾高度肯定，而且多數歐洲人(包括希臘在內)都希望繼續使用歐元。Pew是在2012年3月17日至4月16日期間調查下列8個歐盟國家(德國、法國、義大利、西班牙、希臘、英國、波蘭、捷克)，每個國家訪問約1千名民眾；樣本誤差介於3.2個百分點(西班牙)至4.4個百分點(義大利)之間。
紐約時報報導，在8個國家當中，梅柯爾在7國得到最高的支持度。在希臘，僅有14%的民眾滿意她的表現。調查顯示，49%的德國人願意金援財務陷入困境的國家，高於兩年前的42%。願意金援他國的法國人則是從兩年前的53%降至44%。
46%的希臘受訪者認為使用歐元是件好事，比例居五國之冠(註：上述8國當中，僅有5國使用歐元)。相較之下，喜歡歐元的義大利人、法國人分別僅有30%、31%。調查顯示，希望繼續使用歐元的希臘人比例高達71%，遠高於義大利的52%。
進一步檢視這份調查報告後可以發現，反德國情緒目前大致僅需限於希臘(高達78%的受訪者不喜歡德國人)。此外，多數歐洲人反對給予布魯塞爾財政預算監管權。調查並且顯示，希臘人自認是歐洲最努力工作的族群，但其他7國皆將此一頭銜頒給德國。
誰最腐敗？英國、法國、德國的受訪民眾都將矛頭指向義大利。西班牙人則說，西班牙跟義大利一樣腐敗。義大利人也自認是歐洲當中最腐敗的一群。
梅柯爾明年有沒有機會連任成功？根據Pew的調查，高達8成德國人相當讚賞她處理歐洲經濟危機的能力。進一步分析發現，德國年長者支持梅柯爾的比例明顯高於年輕人。
2012年5月25日 星期五
基金出10億歐元購德國房產, 包括7000個柏林住房Whitehall eyes Barclays' German properties
Quoted from Reuters http://uk.reuters.com/article/2012/05/10/uk-barclays-realestate-idUKBRE8490VS20120510
The sale is one of several divestments of large German property portfolios.
Real estate group Deutsche Wohnen (DWNG.DE) is also bidding for the 21,000 flats in the portfolio which is known as Baubecon, said the people, confirming a report in German newspaper Financial Times Deutschland.
GSW is interested in 7,000 flats in Berlin, while Whitehall wants the rest of the apartments, which are located in cities like Hanover, Magdeburg and Braunschweig, said the people, who declined to be identified as the process is confidential.
Baubecon fell into Barclays' hands at the end of 2011 when its former owners were unable to pay back loans.
Gagfah (GFJG.DE), majority owned by Fortress (FIG.N), said on Thursday it was considering selling all its apartments in Dresden, more than 35,000 flats, a quarter of its total portfolio.
Gagfah values the flats at 1.8 billion euros.
International investors, including private equity, are flocking to the German property market, attracted by a steady rise in values in the last couple of years, which contrasts with the boom-and-bust of Spanish and Irish real estate markets. (nL6E8F59CH) ($1 = 0.7733 euros)
(Reporting by Arno Schuetze, Kathrin Jones and Alexander Huebner,; Editing by Edwina Gibbs)
The sale is one of several divestments of large German property portfolios.
FRANKFURT |
(Reuters) - German real estate group GSW (GIBG.DE)
and its former owner Whitehall Funds are bidding just over 1 billion
euros (803 million pounds) for a German real estate portfolio owned by
Barclays (BARC.L), two people with knowledge of the matter said.Real estate group Deutsche Wohnen (DWNG.DE) is also bidding for the 21,000 flats in the portfolio which is known as Baubecon, said the people, confirming a report in German newspaper Financial Times Deutschland.
GSW is interested in 7,000 flats in Berlin, while Whitehall wants the rest of the apartments, which are located in cities like Hanover, Magdeburg and Braunschweig, said the people, who declined to be identified as the process is confidential.
Baubecon fell into Barclays' hands at the end of 2011 when its former owners were unable to pay back loans.
Gagfah (GFJG.DE), majority owned by Fortress (FIG.N), said on Thursday it was considering selling all its apartments in Dresden, more than 35,000 flats, a quarter of its total portfolio.
Gagfah values the flats at 1.8 billion euros.
International investors, including private equity, are flocking to the German property market, attracted by a steady rise in values in the last couple of years, which contrasts with the boom-and-bust of Spanish and Irish real estate markets. (nL6E8F59CH) ($1 = 0.7733 euros)
(Reporting by Arno Schuetze, Kathrin Jones and Alexander Huebner,; Editing by Edwina Gibbs)
2012年5月23日 星期三
德國增長快速，房地產升值 Germany Grows Robust and Real Estate Revival
http://www.bloomberg.com/news/2012-04-10/germany-grows-robust-from-sick-man-with-demand-at-home.html
BLOOMBERG By Simon Kennedy and Jeff Black - Apr 11, 2012 3:59 PM GMT+0800
One sign things may be changing for good in Germany is a real estate revival in an economy where owner occupation is only about 45 percent. The Bundesbank estimates the average price for homes in 125 German cities jumped 5.5 percent last year, the most since the country’s post-reunification boom of the early 1990s, and more than double 2010’s 2.5 percent advance. Prices in Spain dropped 11.2 percent.
BLOOMBERG By Simon Kennedy and Jeff Black - Apr 11, 2012 3:59 PM GMT+0800
One sign things may be changing for good in Germany is a real estate revival in an economy where owner occupation is only about 45 percent. The Bundesbank estimates the average price for homes in 125 German cities jumped 5.5 percent last year, the most since the country’s post-reunification boom of the early 1990s, and more than double 2010’s 2.5 percent advance. Prices in Spain dropped 11.2 percent.
私募基金Cerberus以9億歐元大批購入德國房產 Cerberus Pays EU900 Million for Apartments, FTD Says
http://www.bloomberg.com/news/2012-04-10/cerberus-pays-eu900-million-for-apartments-ftd-says-correct-.html
by Bloomberg By Sheenagh Matthews - Apr 10, 2012 6:48 PM GMT+0800
(Corrects name of company from which apartments are being purchased in first paragraph.)
Cerberus Capital Management LP is to pay as much as 900 million euros ($1.18 billion) for 22,000 apartments in Germany formerly owned by the insolvent Speymill Deutsche Immobilien Plc (SDIC)., Financial Times Deutschland reported, without saying where it got the information.
Germany’s Federal Cartel Authority last week approved the takeover by Cerberus, a New York-based private-equity firm, together with real estate management company Corpus Sireo, the German newspaper said.
Goldman Sachs (GS) Group Inc.’s Whitehall unit as well as Blackstone Group LP (BX) and Morgan Stanley (MS) were also interested in the apartments, FTD said.
by Bloomberg By Sheenagh Matthews - Apr 10, 2012 6:48 PM GMT+0800
(Corrects name of company from which apartments are being purchased in first paragraph.)
Cerberus Capital Management LP is to pay as much as 900 million euros ($1.18 billion) for 22,000 apartments in Germany formerly owned by the insolvent Speymill Deutsche Immobilien Plc (SDIC)., Financial Times Deutschland reported, without saying where it got the information.
Germany’s Federal Cartel Authority last week approved the takeover by Cerberus, a New York-based private-equity firm, together with real estate management company Corpus Sireo, the German newspaper said.
Goldman Sachs (GS) Group Inc.’s Whitehall unit as well as Blackstone Group LP (BX) and Morgan Stanley (MS) were also interested in the apartments, FTD said.
德國買樓可以移民嗎?: 轉自北京新浪網 (2012-05-12 21:14)
http://news.sina.com.tw/article/20120512/6739760.html
從今年4月中旬開始，一些德國咨詢機構陸續收到問詢，聞訊集中在聽說在德國買房可以取得德國永 久居留的信息。據了解，有些“置業移民”項目，稱得到德方當地政府扶持，凡是購買一套房產並設立一個德國公司的外籍人士可取得德國的居留許可等。頻繁被問 詢該項目的中德商橋咨詢師對此感到頗為詫異，本著嚴謹負責的態度對此專門進行詳細了解。
在多次咨詢了德國當地法律顧問、各城市外國人管理局和勞工局等德國官方相關負責人後，就德國買房移民項目進行了深度剖析，希望能夠為眾多欲移民德國人士解開謎團。
一、德國移民法第9條
移民意味著拿到所謂的“綠卡”，在新移民法里對應的是永居(Niederlassungserlaubnis)，即賦予持有者無限期的居留許可，並允許持有者進行工作。
新移民法第9條規定了拘留前提，可概括成：在依法居留(Aufenthaltserlaubnis)5年、確保生活有保障、並交納60個月的社會保險費、擁有經濟活動(工作)許可並對德國社會和語言有一定的認識。但是對於其中的有些要求，在特定情況下可以放寬標準，比如說配偶雙方中符合所有的要求，但是另一方有所欠缺(比如德語不夠好)，也可以獲准得到永久居留。
二、德國移民法第21條
另外，細讀這條“投資移民”政策──移民法第21條，滿足以下三點的自主經營者(企業主或自由職業者)可獲准得到居留許可：1.符合上層經濟利益或地區性的特別需求﹔2.公司業務預計會對經濟帶來積極影響﹔3.能通過自有資本或貸款保障企業所需資金。
同時該條例特別說明，一般來說投資金額達到25萬歐元且創造了5個工作崗位，就同時滿足了前面兩個條件。衹要審核部門證明自己的企業及其運營可以滿足以上標準，便可以較低的投資額獲得居留許可，而一家德國有限責任公司的註冊最低資本金僅2萬5千歐元。
第21條還規定，居留許可最長可頒發三年，如果外國自主經營者成功實現了運營計划且自己和家人的生活有足夠的保障，可以偏離第9條所規定的需要持有居留許可至少5年，而獲得永久居留。
與此同時，從運營的第三年開始，自主經營者每次延長居留許可都要經過商會、勞動局等相關部門對公司營業情況的審核，如果經營情況良好，通過審核後便可獲 得永久居留。言下之意即，公司成立衹要不符合法條，或不能持續良好經營三年，都需要德國當地機構的重重審核，也就是說，有無德國房產對於一個原本就想投資 德國的中國企業家來說並沒有區別。
三、法律界權威人士解析
由此可見，在德國買房置業和取得居留無任何直接聯繫。其實 德國所謂的“移民”政策基本衹是對已經擁有居留許可的外國人為德國社會做出貢獻的一種獎勵。由於並非一次性投資就能使投資者拿到“綠卡”，所以對於德國來 說也沒有簡單的“投資移民”。對於想要在德國從事經濟活動的外國人，獲得相應的居留許可後成功實現計划，再獲得永久居留，可謂水到渠成。並非像很多移民中 介所宣傳的那樣，因為要想移民德國，才去德國從事自主經營的經濟活動，屬於本末倒置，而買房即可移民之說實屬荒謬。
四、招商政策解析
德國雖然從05年開始就通過移民法案，但因宣傳不足，在很多人印象中，德國仍然是“非移民國家”，無法與美國加拿大競爭高素質人才與投資移民。時至今 日，據德國內政部公布的方案稱，由於德國技術人才供求不平衡，2015年後德國專業人才的青黃不接將可能影響經濟的持續增長，全球對技術人才的爭奪將越來越激烈，因此德國必須采取措施，在全世界範圍內網羅人才與投資者，加強全球化時代的自身競爭力。
近些年來，德國政府加大招商引資和吸引人才力度，無論大中小型城市都積極從海外招商，歐債危機更加劇了德國政府吸引投資的力度，德國不少城市確實正在積極推出他們的房產項目，其中尤以中小城市最多。在招商房產政策得到當地政府支持後，由於買房不能取得任何居留，也就意味著外國房產投資者不能到德國來享用自己的房產，所以就也相應出現了同時成立一家公司，進而取得德國法人簽證的政策。
前些時日德國有報導關於推行歐盟的藍卡政策的提案，但媒體和政府官員普遍對該提案持觀望態度，日後是否能真正實施目前尚不能確定，該提案活躍几周後如今 在媒體中果然又銷聲匿跡。以德國特有的嚴謹風格，連歐盟的人才政策在德國都步履艱難，且不談動搖德國移民法的 “置業移民”了。
但從另一方面來看，德國房產的投資價值近几年來也受到不少專家的認可，德國房產明顯有升溫的趨勢。慕尼黑一市場調研機構公布數據表明，2011年德國房地產指數上升3%以上，有越來越多的德國人置業不僅僅單純是為了滿足居住需求，同時也希望房產投資能夠產生一定的收益，且德國的住宅普遍冬暖夏涼，注重環保，舊房改造也十分成功，且外部環境佳，因此如果投資順利並長期生活在德國，那么在德國置業不失為一個可參考的好方向。
買房和投資移民德國完全是兩個概念。投資移民需要根據三年持續經營狀況和第21條法條作為標準，除此之外並無特例。國內人士還需理性將置業和移民區分開。
從今年4月中旬開始，一些德國咨詢機構陸續收到問詢，聞訊集中在聽說在德國買房可以取得德國永 久居留的信息。據了解，有些“置業移民”項目，稱得到德方當地政府扶持，凡是購買一套房產並設立一個德國公司的外籍人士可取得德國的居留許可等。頻繁被問 詢該項目的中德商橋咨詢師對此感到頗為詫異，本著嚴謹負責的態度對此專門進行詳細了解。
在多次咨詢了德國當地法律顧問、各城市外國人管理局和勞工局等德國官方相關負責人後，就德國買房移民項目進行了深度剖析，希望能夠為眾多欲移民德國人士解開謎團。
一、德國移民法第9條
移民意味著拿到所謂的“綠卡”，在新移民法里對應的是永居(Niederlassungserlaubnis)，即賦予持有者無限期的居留許可，並允許持有者進行工作。
新移民法第9條規定了拘留前提，可概括成：在依法居留(Aufenthaltserlaubnis)5年、確保生活有保障、並交納60個月的社會保險費、擁有經濟活動(工作)許可並對德國社會和語言有一定的認識。但是對於其中的有些要求，在特定情況下可以放寬標準，比如說配偶雙方中符合所有的要求，但是另一方有所欠缺(比如德語不夠好)，也可以獲准得到永久居留。
二、德國移民法第21條
另外，細讀這條“投資移民”政策──移民法第21條，滿足以下三點的自主經營者(企業主或自由職業者)可獲准得到居留許可：1.符合上層經濟利益或地區性的特別需求﹔2.公司業務預計會對經濟帶來積極影響﹔3.能通過自有資本或貸款保障企業所需資金。
同時該條例特別說明，一般來說投資金額達到25萬歐元且創造了5個工作崗位，就同時滿足了前面兩個條件。衹要審核部門證明自己的企業及其運營可以滿足以上標準，便可以較低的投資額獲得居留許可，而一家德國有限責任公司的註冊最低資本金僅2萬5千歐元。
第21條還規定，居留許可最長可頒發三年，如果外國自主經營者成功實現了運營計划且自己和家人的生活有足夠的保障，可以偏離第9條所規定的需要持有居留許可至少5年，而獲得永久居留。
與此同時，從運營的第三年開始，自主經營者每次延長居留許可都要經過商會、勞動局等相關部門對公司營業情況的審核，如果經營情況良好，通過審核後便可獲 得永久居留。言下之意即，公司成立衹要不符合法條，或不能持續良好經營三年，都需要德國當地機構的重重審核，也就是說，有無德國房產對於一個原本就想投資 德國的中國企業家來說並沒有區別。
三、法律界權威人士解析
由此可見，在德國買房置業和取得居留無任何直接聯繫。其實 德國所謂的“移民”政策基本衹是對已經擁有居留許可的外國人為德國社會做出貢獻的一種獎勵。由於並非一次性投資就能使投資者拿到“綠卡”，所以對於德國來 說也沒有簡單的“投資移民”。對於想要在德國從事經濟活動的外國人，獲得相應的居留許可後成功實現計划，再獲得永久居留，可謂水到渠成。並非像很多移民中 介所宣傳的那樣，因為要想移民德國，才去德國從事自主經營的經濟活動，屬於本末倒置，而買房即可移民之說實屬荒謬。
四、招商政策解析
德國雖然從05年開始就通過移民法案，但因宣傳不足，在很多人印象中，德國仍然是“非移民國家”，無法與美國加拿大競爭高素質人才與投資移民。時至今 日，據德國內政部公布的方案稱，由於德國技術人才供求不平衡，2015年後德國專業人才的青黃不接將可能影響經濟的持續增長，全球對技術人才的爭奪將越來越激烈，因此德國必須采取措施，在全世界範圍內網羅人才與投資者，加強全球化時代的自身競爭力。
近些年來，德國政府加大招商引資和吸引人才力度，無論大中小型城市都積極從海外招商，歐債危機更加劇了德國政府吸引投資的力度，德國不少城市確實正在積極推出他們的房產項目，其中尤以中小城市最多。在招商房產政策得到當地政府支持後，由於買房不能取得任何居留，也就意味著外國房產投資者不能到德國來享用自己的房產，所以就也相應出現了同時成立一家公司，進而取得德國法人簽證的政策。
前些時日德國有報導關於推行歐盟的藍卡政策的提案，但媒體和政府官員普遍對該提案持觀望態度，日後是否能真正實施目前尚不能確定，該提案活躍几周後如今 在媒體中果然又銷聲匿跡。以德國特有的嚴謹風格，連歐盟的人才政策在德國都步履艱難，且不談動搖德國移民法的 “置業移民”了。
但從另一方面來看，德國房產的投資價值近几年來也受到不少專家的認可，德國房產明顯有升溫的趨勢。慕尼黑一市場調研機構公布數據表明，2011年德國房地產指數上升3%以上，有越來越多的德國人置業不僅僅單純是為了滿足居住需求，同時也希望房產投資能夠產生一定的收益，且德國的住宅普遍冬暖夏涼，注重環保，舊房改造也十分成功，且外部環境佳，因此如果投資順利並長期生活在德國，那么在德國置業不失為一個可參考的好方向。
買房和投資移民德國完全是兩個概念。投資移民需要根據三年持續經營狀況和第21條法條作為標準，除此之外並無特例。國內人士還需理性將置業和移民區分開。
超富銀行客戶眼中的 10大城市
全球物業顧問萊坊（ Knight Frank）和為超富提出投資策略的花旗私人銀行（ Citi Private Bank）發表了最新的《財富報告》，調查萊坊全球網絡豪宅專家和花旗私人銀行全球理財顧問，總結出旗下資產逾 1,550萬英鎊（ 1.91億港元）的超富客戶眼中的 10大城市，結果依次是倫敦、紐約、香港、巴黎、新加坡、邁亞密、日內瓦、上海、北京和柏林。
時勢有變, 最新消息德國柏林住宅樓價2011年升了10%以上。
德國柏林市的市徽是頭熊, 柏林的以往的房價走勢就像這頭安靜的熊一樣, 很安穩的坐定定。但現在時移勢易, 房價開始往上漲, 吸引不少投資者進場柏林樓市。
德國由於控制房地產投機手段完善，加上租屋方便，該國民眾多傾向只租不買。不過歐洲的低利率政策卻逐漸翻轉這樣觀念。
當多數歐元國家正為高債務、衰退與信貸泡沫破滅等問題所苦時，歐
由於完善的政策，讓德國房價沒太多炒作空間，加上租房利益受
不過這樣趨勢卻出現扭轉。低利率與歐洲央行提供大量的低利融資，
以柏林Friedrichshain- Kreuzberg、S
根據Pricewaterhouse Coopers針對房地產與財務專家的調查指出，由於強勁需求與
自從歐債危機爆發，歐洲央行為避免情勢惡化，恐將蔓延至歐元區周
目前柏林房市還有很大的續漲空間。根據房地產機構Immobil
為甚麼要現在投資德國柏林房產?
你希望在歐洲城市置業投資嗎？柏林是一個超型大的城市，投資德國柏林房地產市場也正開始盛行。自東西柏林合拼以後，偏低的房價，特高的租金回報率，使柏林房產市場成為最有增長潛力的投資。在柏林你有很多物業選項。德國房產投資開始成為流行的投資選擇。
我們先退一步簡單看看柏林的獨特歷史，你就會明白為甚麼投資德國柏林房產市場現在是一個好機會。從1961 年到1989年柏林是一個分裂的城市，西柏林成為在蘇聯統治東德區的孤島。但是，在1989 柏林牆倒塌下來了，在1990 年回歸的興奮中，曾經被壓抑的柏林房地產需求卻大增，尤其是東柏林，引進投機資金湧入，'柏林房地產淘金潮' 出現，建設熱潮湧現和大量投資在柏林房地產。
不幸的，太樂觀的投資情緒是有缺陷的。東柏林被統一，但其國企就業崗位及補貼企業卻消失在一夜，成本是巨大的。東部地區破碎的經濟不能提供原東柏林市民新的就業機會，他們只能到其他德國城市尋找工作。成千上萬的房子被空置，物業價格開始下降, 從1994年至2004 年在柏林房地產價格下跌了30%！
從1989年統一以後，柏林經濟（和整個德國） 用了十五年作統合調整，創造新就業機會，柏林經濟變得增長很快，在此期間，歐洲其他國家的房價已大踏步向前，但現在柏林的房價還不到其他德國及歐洲大城市的一半，更不及倫敦巴黎的1/3房價! 這是個要抓緊用的機會, 生活費用比國內高的德國首都柏林，全德人口第一大城市，柏林全新裝修電梯房價有些比廣州二手還便宜，更別跟香港北京上海比較。這可不是毛批房！大部份為電梯房單位帶德國豪華裝修, 及一流德國廚廁設備，光是德國廚廁設備暖氣設備及裝修已超值了!有眼光的國際投資者已靜靜進場，房價已開始往上長。現在投資柏林物業是最佳時機，因為東西柏林的統合調整階段已差不多完成，柏林房地產價格已經啟動。想想北京十年以前的房價到現在的走勢，你就明白我們的看法。作為歐盟核心大國，德國財政及經濟增長尤其亮麗，其他出問題的歐洲國家如希臘及意大利資金不少都湧進德國安放，也流進柏林地產市場，使德國柏林物業價格保持隱定增長。
柏林的經濟增長速度總比其他西部德國城市快-柏林是一個具有新興經濟體特點的城市，但同一時間也被是世界上最發達的國家之一德國的首都，這讓她有獨特的地位。除了是德國，甚至歐洲聯盟的政治、 文化、 研發，及高等教育中心，現在柏林也轉化成為一個新工業和經濟發展亮點：資訊科技、 電腦娛樂、交通物流，設計、 傳媒、 醫療科技、 製藥、 生物化學、 旅遊等等...柏林將在不久的將來遇到更多發展機遇，而德國政府也決心讓柏林市以前的輝煌重生，我們不用懷疑德國人的決心。德國政府已投入大量人力財力，已經進行大量基建，老東柏林地區大量翻新樓房，改善地鐵，新建火車總站，新柏林國際機場也在2012年7月快要啟用........柏林是個年輕、善變和包容的大城市，不像其他的歐洲城市，柏林是年輕人的城市，在未來的幾十年，人口將繼續增長，根據人口預測的研究，從其他東部的歐洲城市及德國其他城市有源源不停湧進年青人口。現有350 萬人口，柏林是在德國最大和歐洲大陸第二大城市。這樣的結果意味，柏林是一個新興的經濟體，但處於一個完善而發達的國家內的首都，您會得到從兩個世界最好的東西！新柏林國際機場2012 年7月將全面服務、 重生而繁榮發展的柏林已回到歷史前台！
最後一點，所有柏林房產都是永久物權物業，沒有多少年使用權問題!
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