為甚麼要現在投資德國柏林房產?

你希望在歐洲城市置業投資嗎？柏林是一個超型大的城市，投資德國柏林房地產市場也正開始盛行。自東西柏林合拼以後，偏低的房價，特高的租金回報率，使柏林房產市場成為最有增長潛力的投資。在柏林你有很多物業選項。德國房產投資開始成為流行的投資選擇。

我們先退一步簡單看看柏林的獨特歷史，你就會明白為甚麼投資德國柏林房產市場現在是一個好機會。從1961 年到1989年柏林是一個分裂的城市，西柏林成為在蘇聯統治東德區的孤島。但是，在1989 柏林牆倒塌下來了，在1990 年回歸的興奮中，曾經被壓抑的柏林房​​地產需求卻大增，尤其是東柏林，引進投機資金湧入，'柏林房地產淘金潮' 出現，建設熱潮湧現和大量投資在柏林房地產。


不幸的，太樂觀的投資情緒是有缺陷的。東柏林被統一，但其國企就業崗位及補貼企業卻消失在一夜，成本是巨大的。東部地區破碎的經濟不能提供原東柏林市民新的就業機會，他們只能到其他德國城市尋找工作。成千上萬的房子被空置，物業價格開始下降, 從1994年至2004 年在柏林房地產價格下跌了30%！

從1989年統一以後，柏林經濟（和整個德國） 用了十五年作統合調整，創造新就業機會，柏林經濟變得增長很快，在此期間，歐洲其他國家的房價已大踏步向前，但現在柏林的房價還不到其他德國及歐洲大城市的一半，更不及倫敦巴黎的1/3房價! 這是個要抓緊用的機會, 生活費用比國內高的德國首都柏林，全德人口第一大城市，柏林全新裝修電梯房價有些比廣州二手還便宜，更別跟香港北京上海比較。這可不是毛批房！大部份為電梯房單位帶德國豪華裝修, 及一流德國廚廁設備，光是德國廚廁設備暖氣設備及裝修已超值了!有眼光的國際投資者已靜靜進場，房價已開始往上長。現在投資柏林物業是最佳時機，因為東西柏林的統合調整階段已差不多完成，柏林房地產價格已經啟動。想想北京十年以前的房價到現在的走勢，你就明白我們的看法。作為歐盟核心大國，德國財政及經濟增長尤其亮麗，其他出問題的歐洲國家如希臘及意大利資金不少都湧進德國安放，也​​流進柏林地產市場，使德國柏林物業價格保持隱定增長。


柏林的經濟增長速度總比其他西部德國城市快-柏林是一個具有新興經濟體特點的城市，但同一時間也被是世界上最發達的國家之一德國的首都，這讓她有獨特的地位。除了是德國，甚至歐洲聯盟的政治、 文化、 研發，及高等教育中心，現在柏林也轉化成為一個新工業和經濟發展亮點​​：資訊科技、 電腦娛樂、交通物流，設計、 傳媒、 醫療科技、 製藥、 生物化學、 旅遊等等...柏林將在不久的將來遇到更多發展機遇，而德國政府也決心讓柏林市以前的輝煌重生，我們不用懷疑德國人的決心。德國政府已投入大量人力財力，已經進行大量基建，老東柏林地區大量翻新樓房，改善地鐵，新建火車總站，新柏林國際機場也在2012年7月快要啟用........柏林是個年輕、善變和包容的大城市，不像其他的歐洲城市，柏林是年輕人的城市，在未來的幾十年，人口將繼續增長，根據人口預測的研究，從其他東部的歐洲城市及德國其他城市有源源不停湧進年青人口。現有350 萬人口，柏林是在德國最大和歐洲大陸第二大城市。這樣的結果意味，柏林是一個新興的經濟體，但處於一個完善而發達的國家內的首都，您會得到從兩個世界最好的東西！新柏林國際機場2012 年7月將全面服務、 重生而繁榮發展的柏林已回到歷史前台！

最後一點，所有柏林房產都是永久物權物業，沒有多少年使用權問題!