時勢有變, 最新消息德國柏林住宅樓價2011年升了10%以上。

德國柏林市的市徽是頭熊, 柏林的以往的房價走勢就像這頭安靜的熊一樣, 很安穩的坐定定。但現在時移勢易, 房價開始往上漲, 吸引不少投資者進場柏林樓市。

柏林是德國首都和第一大城市，但房價卻低得有點離譜，它或許是世界上最“便宜”的國際性大城市了。 這個價格，不僅和同屬歐洲的巴黎、倫敦相比有點離譜，即便拿過來和中國北京、上海等一線城市日新月異的房價比，也顯得有點.... 北京二環內和上海中心城區的新房，均價早已經突破5萬人民幣了，按匯率轉換，早已超過柏林市中心房價的兩倍多。



德國由於控制房地產投機手段完善，加上租屋方便，該國民眾多傾向只租不買。不過歐洲的低利率政策卻逐漸翻轉這樣觀念。

當多數歐元國家正為高債務、衰退與信貸泡沫破滅等問題所苦時，歐元區最大經濟體德國卻面臨完全不同挑戰，那就是向來平穩的房地產開始出現上升跡象。

由於完善的政策，讓德國房價沒太多炒作空間，加上租房利益受到完善保障，讓德國民眾樂當無殼蝸牛。相較於英、美等國，德國民眾的自有房屋率低許多。

不過這樣趨勢卻出現扭轉。低利率與歐洲央行提供大量的低利融資，已經改變德國長久以來靜如止水的房地產市場。德國房價去年平均漲幅為5％，為通膨率的兩倍。其中大都市房價的漲幅更升高至兩位數。

以柏林Friedrichshain-　Kreuzberg、Steglitz-　Zehlendorf與Lichtenberg等隸屬中階市場地區，其公寓價格在去年漲逾10％。高檔地段像是Mitte與Prenzlauer Berg的房價更創下連續多年大漲紀錄。

根據Pricewaterhouse Coopers針對房地產與財務專家的調查指出，由於強勁需求與房價勁揚，讓柏林的公寓已經成為歐洲27國主要都市中最受歡迎的投資。

自從歐債危機爆發，歐洲央行為避免情勢惡化，恐將蔓延至歐元區周邊國家，因此藉由低利率政策來紓解資金之荒與增加流動性。

目前柏林房市還有很大的續漲空間。根據房地產機構Immobiliencverband Deutshland（IVD）的調查，柏林公寓在2010年的價格只比1977年上漲25％，在同期德國第2、3大城漢堡與慕尼黑的漲幅各自為55％與135％。