德國房地產: 資金避險德國房市

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歐債危機讓德國房地產成了資金避風港，雖然兩年來持續上漲讓人擔心出現泡沫，但也有投資者看好房價會繼續上漲。德國圖林根首府艾爾福特，一棟兩層樓的 商辦樓房在6月初標售。這棟樓房年初曾發生火災，但外牆已重新粉刷，一樓店面固定出租，並位處精華地段。該樓房標售底價為4.8萬歐元開始競標，最後以9 萬歐元成交。
負責拍賣的不動產經紀商沃萊斯（Carsten Wohlers）說：「這個案例證明德國不動產能賣到很好的價錢。」今年以來，他負責59件拍賣物業，約90%成交；成交率較去年同期增加10個百分點。 《工商時報》報道，跟美國和西班牙等疲弱房市相比，德國房地產正處於上升階段。沉寂多年後，德國住宅與商用不動產等價格自2009年開始上漲。專家認為歐債 危機讓德國房地產，成為國內外投資者的避風港。
據經濟合作暨發展組織（OECD）統計，在2010年9月到2011年9月間，德國房地產房價上漲3.5%。德國央行指去年房價平均上漲5.5%，柏林與漢堡等主要城市的新屋與中古屋價格，漲幅更在10%到13%之間。
不過，有人擔心德國房市正形成泡沫，一旦德國經濟衰退，即可能破滅。這派人士認為，德國目前情況跟美國數年前房市泡沫破滅前類似。美國房價在2005年第1季到頂，平均房價年漲幅12.5%，加州等地的年漲幅更高達20%。
但雷根斯堡大學不動產財經學教授思巴斯汀恩認為，不能拿德國來跟美國相比。他甚至認為目前市況，跟德國在1990年代推出稅賦優惠，鼓勵民 眾購買統一後東歐房產而造成的泡沫，也不能相提並論。其理由是目前德國房市投資者，大多是拿自己的錢來投資，跟其他國家由投資銀行拿別人的錢來大肆投資有 所不同。現在投資德國房市的，除了德國民眾，還有來自歐洲其他國家的人。
「只要是德國房產就好」
德國人投資房產，是因為低利率與抗通脹等考量，而且較政府國債與股市安全。外國人則擔心歐元若崩潰，會讓自己的財產化為烏有，這心態以意大 利人最為明顯。不動產顧問絲蒂拉堤形容：「只要是德國房產，意大利人根本不在乎買在甚麼地方。」她說，柏林作為政治與文化中心，過去2年為意大利投資者的 最愛。
德國人對房價大漲也吃驚。雖然德國工師程魯迪直言柏林房價太貴，但他仍在一場拍賣會上，以17.8萬歐元標下28.7坪店面，較底價高出40%。他說其他投資太冒風險，股市又很靠不住，投資房產比較安心。
由於德國人口仍在增長、就業市場表現強勁和經濟穩定成長，讓沃萊斯、絲蒂拉堤和魯迪等人看好需求，未來房價只漲不跌，標準普爾預測德國房價將續漲2到3年。
思巴斯汀恩等專家則警告，隨著歐債危機惡化，德國經濟不可能長期置身事外，只要失業率飆升和利率高漲，即可能危及德國房市。他說：「雖然房市不一定有泡沫，但他絕對不會把所有儲蓄都投入房地產。」