歐洲多國目前正經歷房地產危機，德國房地產市場卻發展穩定，處於供不應求的狀態。雖然德國房地產房價漲幅不小，德國經濟研究院認為尚無泡沫現象。
2007年底全球金融危機爆發後，西班牙人的購屋需求大減，房價開始下滑，至今已下跌30%左右，但國際貨幣基金(IMF)調查認為，西班牙每平方公尺房價仍比現實高出20%到25%。西班牙現有將近1百萬戶公寓等待買主，要全部消化大約還需要4年。
德國聯邦建築、城市及空間研究學院的一份報告指出，慕尼黑房市一年之間上漲13.6%，上漲率相當於西班牙房市繁榮期，其他大城市的房價也持續走高，德國全國去年的二手屋平均上漲6.8%，新屋漲價率更達9.7%。
不過，德國經濟研究院認為德國房地產房價還未達泡沫的程度。中新社報導，該學院13日發表的分析報告指出，西班牙房地產市場受累於過去幾年的錯誤政策，當時銀行為建 築業大量發放低息貸款，產生虛假榮景。90年代中期開始，西班牙平均工資大幅提高，銀行也放鬆房屋貸款標準，使1997年到2006年間的房價飆升3倍。
另外，西班牙和德國人在居住習慣上存在差異；西班牙人主要以買房為主，而德國人大部分租屋。西班牙房貸利率隨市場波動，金融危機之後，西班牙人大量失業， 家庭收入隨之減少，償還房貸以及繼續貸款面臨困難，而德國的長期房貸利率是固定的，銀行承作房貸時會嚴格審查貸款人的收入以及是否能及時還款。
雖然三分之一的德國人認為，未來兩年間國內也會產生房地產泡沫現象，但德國經濟學院的市場分析家卻認為，德國房市風險較小也很穩定。
2007年底全球金融危機爆發後，西班牙人的購屋需求大減，房價開始下滑，至今已下跌30%左右，但國際貨幣基金(IMF)調查認為，西班牙每平方公尺房價仍比現實高出20%到25%。西班牙現有將近1百萬戶公寓等待買主，要全部消化大約還需要4年。
德國聯邦建築、城市及空間研究學院的一份報告指出，慕尼黑房市一年之間上漲13.6%，上漲率相當於西班牙房市繁榮期，其他大城市的房價也持續走高，德國全國去年的二手屋平均上漲6.8%，新屋漲價率更達9.7%。
不過，德國經濟研究院認為德國房地產房價還未達泡沫的程度。中新社報導，該學院13日發表的分析報告指出，西班牙房地產市場受累於過去幾年的錯誤政策，當時銀行為建 築業大量發放低息貸款，產生虛假榮景。90年代中期開始，西班牙平均工資大幅提高，銀行也放鬆房屋貸款標準，使1997年到2006年間的房價飆升3倍。
另外，西班牙和德國人在居住習慣上存在差異；西班牙人主要以買房為主，而德國人大部分租屋。西班牙房貸利率隨市場波動，金融危機之後，西班牙人大量失業， 家庭收入隨之減少，償還房貸以及繼續貸款面臨困難，而德國的長期房貸利率是固定的，銀行承作房貸時會嚴格審查貸款人的收入以及是否能及時還款。
雖然三分之一的德國人認為，未來兩年間國內也會產生房地產泡沫現象，但德國經濟學院的市場分析家卻認為，德國房市風險較小也很穩定。
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