德國房地產: 德国经济学家称本国房产市场稳定无泡沫

2012-7-14 10:41:24

　　欧洲多国目前正经历房产危机，西班牙大量房产空置，瑞士和法国房价已上升到消费者难以承受的地步。德國房地產却发展稳定，房市处于求大于供的状态，该国经济研究院认为德國房地產不存在泡沫现象

中新社柏林7月13日电 (记者 黄霜红)欧洲多国目前正经历房产危机，西班牙大量房产空置，瑞士和法国房价已上升到消费者难以承受的地步。德國房地產却发展稳定，房市处于求大于供的状态，该国经济研究院认为不存在泡沫现象。
　　自2007年底金融危机出现之后，西班牙人的购房需求大量减少，房价开始下降，至今降幅达到30%左右，但国际货币基金组织经过调查认为，该国 目前的每平方米房价仍旧比现实高出了20%到25%。该国现有将近1百万公寓等待买主，等所有现房销售完毕大约还需要4年时间。然而马德里、瑞士、雅典、 巴黎、米兰的房产泡沫还未出现最坏结果，例如西班牙大量空置房跌价还不够，市场的供求关系还看不到缓和时期。
　　德国近年对房产泡沫的议论也不绝于耳。来自联邦建筑、城市及空间研究学院的一份报告指出，慕尼黑房市一年之间涨价13.6%，其涨价率相当于西班牙房市繁荣期，其它大城市的房价也在持续增长中，全德去年的二手房市场价平均上涨6.8%，新房涨价率为9.7%。
　　德国经济研究院却认为上述情况还达不到“房产泡沫”的程度。该学院13日发表于《商业报》的分析报告指出，西班牙房产市场受累于过去几年的错误 政策，当时银行为建筑业大量发放低息贷款，这一行业产生虚假繁荣。从上世纪90年代中起，西班牙平均工资大大提高，银行也放松了购房贷款发放标准，致使 1997到2006年间的房价猛升3倍。房价最高时，位于马德里郊区的房子每平米达5300欧元，超出欧洲经济强国大城市的均价。
　　另外西班牙和德国两国居民在居住习惯上存在差异，西班牙人主要以买房为主，而德国人大部分租房。西班牙购房贷款利息随市场波动，经济危机之后西 班牙人大量失业，家庭收入随之而来减少，为偿还房贷以及继续贷款带来困难，而德国的长期购房贷款利息是固定的，银行在发放购房贷款时会严格审查贷款人的收 入情况以及是否能及时还贷。
　　尽管三分之一的德国公民认为，未来两年间本国也将会产生房产泡沫现象。但经济学院的市场分析家却坚信德国房市风险较小也很稳定。去年全德新建公 寓20万套，与市场需求的每年21至30万套尚有距离，房市中很少来自境外的“热钱”而不存在炒房现象，泡沫说因此完全不成立。(完)